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发表于 2006-5-18 17:14
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反过来想想,现在已经有了两套房,其中一套还是复式,现在都已经翻倍,多美呀!
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发表于 2006-5-22 00:37
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不着急买,房市崩盘大概不远了,最多能熬到奥运或世博会。不过只要本土不发生战争崩盘也不会跌到原来那么低的价格了。 (传说,一般房地产公司的生命期为5~7年)......
★☆★人有小九九,天有大算盘☆★☆
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发表于 2006-5-25 15:26
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灰心了
弟弟对我说:“你的眼光不要这样高,总盯着市中心几条街的房子看,其他路段也有好房子的。”
好吧,我同意把选房的范围扩大到市区一环之内。贵阳市一共有7个区,云岩区和南明区在一环之内,是老中心城区。小河、乌当、金阳、白云,这4个区在二环内,是新城区。另外一个花溪区,在二环外,距离中心城区17公里,是贵阳比较著名的风景名胜地,属于郊区了。
我把老中心城区新开的楼盘全部找出来,逐一问价,看到价位可以接受的,就把弟弟叫上,做我的司机和参谋,到楼盘现场去考察。 每次都失望而归。 我才发觉,房开商的广告和股评一样,虚假、自恋、浮夸,实在是恬不知耻。
小区露天摆放了几套体育器材,树都看不到一颗,就说自己是市内唯一的大型运动休闲楼盘;楼盘明明坐落在市内最大的综合批发市场和客车站旁,车水马龙,热闹得如同身处世界杯足球场,广告居然是“独享鸟语花香”;楼盘左边几十米是立交桥,右边靠着一座小山,就成了最适合人居住的生态小区;楼盘临着一条河,但四周的新旧房子密密麻麻,挤得前胸贴后背,竟然是王者之家、成功人士的高尚住宅...... 不去看还好,去看了真是一肚子的气!
“现在老城区里寸土寸金,没什么地皮建房了,就这样啦。”弟弟说,然后建议我:“可以到新城区去看看,环境好,楼盘大,很不错的。” 我却摇头说没兴趣了。
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发表于 2006-5-27 15:08
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寻找二手房?
妈妈给我出主意:“你去问问你姑姑和姑爹,他们可能有办法的。” 我眼睛一亮。
我姑姑和姑爹是商人,上世纪七十年代末、八十年代初,他们就下海经商,成了中国最早的一批个体户,做过百货生意,垄断过几年本市的台灯市场,后来又转行做餐饮。赚了钱后,就四处买房投资,每个月从房子上收到的租金就上万元。现在人到中年,从餐饮生意上退隐,每天爬山、逛街、打麻将,生活过得悠哉游哉。
我姑爹的父亲,过去是上海的一个小资本家,日本人侵占上海后,全家逃难跑到贵州,不久就病逝了,留下一栋3层楼的房子和5个儿女给老婆。我姑爹的母亲,没什么文化,就靠着老公留给她的那栋房子,租给7、8户人家,带大了几个孩子。改革开放后,那栋房子发挥的作用越来越大,一楼全弄成临街的铺面,二、三层除了自己住的,还租给别人住。后来城市改造,政府拆了老房子,补偿给他们5套商品房和繁华路段的一个大铺面。5套住房,5个儿女一人分一套,那个大铺面,被我姑姑和姑爹从几个兄弟姐妹手中买了过来。
姑爹的母亲,时时告诫我的姑姑和姑爹,买房比养儿女强,有钱就应该置房产。在老人的现身说法和事实面前,我姑姑和姑爹对买房情有独钟,两口子买房的嗜好就像别人买时装。
我打电话给姑姑,她和姑爹正在逛街呢。听说我要买房,立刻就赶到我家来了。
“你早说你要买房就好了,半个月前我们刚出手了一套房子,电梯房8楼,顶楼复式,5室2厅,全新装修,有屋顶花园,在上面还可以自己修建两三间屋子。”姑姑听了我要买房的原因,说道。
我愣了一下:“卖房?你们卖哪套房子?”
姑爹笑:“我们现在在做二手房生意,今年已经买卖了两套房子。” 我明白了,他们在炒房,炒二手房。难怪这一两年,他们每天没事就逛街,原来是在买房卖房。
姑姑告诉我,他们今年卖出的两套房子,每套都赚了十几万。
“二手房也有这么大的利润?”我很惊讶。
姑爹说:“现在的新楼盘太贵,而且位置越来越不好,离老城区越来越远;另一方面,几百万人口的城市,有很多已经买了房的人,因为各种各样原因要卖掉自己的房子,甚至是刚买的房子。两厢比较,很多新的二手房已经胜过了现在新开的楼盘。”
姑姑说:“现在买新开盘的房子已经晚了,从位置和价格上看,都划不来。你要买房,不如考虑二手房。就像现在我买来住的房子一样。”
姑姑现在住的房子,是本市很有名的楼盘,不仅在市中心,而且小区环境漂亮,闹中取静。这个楼盘是五年前销售的,当时就一抢而空。04年的时候,姑姑一家三口住大房子住腻了,想换一套小房子住,和我一样,只想找市中心的楼盘。找到这个小区,进去逛逛,非常喜欢,就去物管公司请那些保安、扫地的工作人员帮忙打听有谁卖房。结果还真有几家想卖房的,但出价都很高,3室2厅的房子要四、五十万,被姑姑和姑爹否决了。
几个月后,一个保安给他们提供消息,说有一家买房的,装修后从未住过,据说不在本市,不知道是否要卖房。姑姑他们立刻从物业公司找到该住户留下的电话,几经周折找到了房主。该房主已经定居广州,听到姑姑要买她的房子,在电话里谈妥价格,立刻乘飞机从广州过来办理过户手续。姑姑和姑爹花了38万,买到130平米、3室2厅的市中心高尚住宅小区的电梯房,还包括全新的装修和厨房设备。最后,房主索性连冰箱、空调等电器全都送给了他们。
我估计,姑姑和姑爹做二手房的生意,都是源于此次买房的经历。
既然他们都说现在买新房子划不来,而且根据我自己调查的结果,也确实如此--看中的是天价,太贵;价格能接受的,位置和环境都比现在住的房子差。看来我也只能买二手房了,也许能象姑姑他们那样,找到满意的房子?
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发表于 2006-5-30 23:37
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锁定目标
二手房的信息来源,每天的报纸和网上都有。
我通过搜索引擎把贵阳买卖二手房的信息全部翻出来看,从05年下半年的信息开始查找,逐条过虑。一个晚上的功夫,就搜索到4、5条比较符合条件的卖房信息,一一记录了下来。
第二天早上,我联系好房主或中介,叫上妈妈和弟弟,一同去看房子。三套看下来,大家都泄气,那些房子不是太老就是位置太差,弟弟说:“回家吧。” 我看看我的记录,还有一套没看,就说:“善始善终,把最后一套看了再回去。” 老妈不想扫我的兴,同意继续看下去。
我们来到那个小区的大门口,房主下楼来接我们。弟弟坐在车上死活不下车:“我不去了,你们去看好了。”没办法,我和老妈只好下车。
走进小区,迎面就是一个偌大的露天游泳池,四周的喷泉毫不吝啬的喷着水柱,亭台楼阁、树木摇曳,让人精神为之一振。一个身材高挑的年轻女子走到我们身边:“请问是你们看房吗?”声音非常柔和动听。“是的。”我说。心想,如果房如主人,这房子可能不会让我失望。
跟着女主人乘电梯来到14楼,一进家门,我就知道自己没猜错。一套6室2厅的房子,装修得非常高雅,房子的每个角落都体现出主人的细心和周到。客厅的天花板上,有一个4、5平方的天窗,用遥控器打开遮板,隔着玻璃可以看到头顶的蓝天白云,夏夜看夜空的星星或者在下雨天看着雨滴敲打玻璃,一定别有一番趣味。
房主在屋顶花园里修建了一间古色古香的茶室,还有一间很西式的书房,中国古典建筑和西方现代建筑相互映衬,给人一种很强烈的视觉享受。一个木制的葡萄架上爬满了绿色植物,一壁石头砌成的石墙凹凸分明,墙上不断流出的水帘汇入鱼池。房主修了漂亮的石梯直接走上茶室和书房的屋顶,又建了一个屋顶花园,满园芬芳。
加上房主自建的茶室和书房,等于这是一套8室2厅的复式房。
贵阳有个不成文的规矩,只要是住在顶层的人家户,交纳了几千元的罚款后,就可以名正言顺的在屋顶自建房屋。以至于去年市里不得不出台文件,强行命令新建的各类房屋,无论高低,一律要修坡屋顶,或者在平屋顶上戴上“帽子”,以此来禁止屋顶自建房的泛滥。
在网上,房主对这套房的报价是100万。我看看女主人,比我还年轻,最多不过30岁。我心想,这么年轻的女人,住在这样大的房子里,若不是父母的财力,就是老公的财力了,或者是个二奶?
妈妈傻傻的问:“这样漂亮的房子,怎么想着要卖呢?”
女子说:“我准备带孩子出国,我和孩子一走,我老公一个人住这样大的房子,实在太大了,所以想卖了,给他换一套4室2厅的小房子住。”
“你的是男孩还是女孩?”我问。
女子笑:“是个小姑娘,刚满一岁呢。我父母白天帮我带着,晚上我再把她接回来......这房子我买了也只有两年。”
我给弟弟电话,要他一定上来看看。弟弟很不情愿的答应了。等他进门参观后,和我们一样,对这房子充满了兴趣。 再问了一些详细情况,我们告辞出门。
坐在车里,我问妈妈:“这房子怎么样?” 妈妈很高兴:“我觉得不错,房屋就在黔灵山脚,位置和环境都不错,房子装修得华贵而不张扬,正是我喜欢的格调......你和她再压压价,能把价钱说到90万或者95万,我们就把它买了。”
再问弟弟,弟弟点头:“姐,这就是你寻找的价格低于价值的房子。”
我呵呵笑,没想到这样快就找到了理想中的房子。
回到家后,我给弟弟布置任务:“去那里的物管公司把房主的底细打听清楚,还有房子原来的售价等等。”
知己知彼,百战不殆。要和对方杀价,自然要先把对方的底细调查清楚。虽然我认为,就算是100万,买了也值得,但还是要谈谈价格的。毕竟是100万的二手房,总不能连价也不还就买了。
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发表于 2006-6-1 15:24
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只看该作者
涨停板
弟弟发挥他007的本领,很快就把房主的情况和房子的原售价问清楚了。
这个小区是2002年销售的,当时每平方的售价只是2000元出头,14层的顶楼,差不多2600元每平方。目前所有的房子已经售完,最后一套顶层180平方的复式房,几个月前才卖出,售价是3600元每平方。 我们想买的那套,房主姓高,是市商业银行的一个分行的行长,两年前再婚,和前妻生的男孩送到国外读书了,现在的妻子比他小10多岁,又生了个女儿。
“原来是银行行长的家,难怪装修得那样气派,肯定是别人拍马屁帮忙装修的。”妈妈武断的说。
我打电话给女主人:“你的房子我比较中意,有购买意向,只是房价我觉得高了些,95万的价格你看如何?我可以一次性付款给你。”
女主人比较为难:“95万的价格我老公肯定是不会同意的,你真有意要买,还是100万的价。”
我不想再绕圈子,就说:“好吧,100万。不过请尽快把房子过户给我们。”
女子见我这样爽快,很高兴:“好的,我争取在半个月以内把房子腾给你,现在我就给我老公说说,一会我再给你电话,行吗?”
妈妈在一旁瞪着我:“你就是这样还价的?”
我不介意:“房子喜欢价格合理就行了,说来说去也就几万元的差价,累都累死了,还不一定说得下来。”
一个钟头以后,女子给我电话,很客气:“刚才我给我老公说了,现在我把我买房和装修的发票什么的找了出来,如果你有时间,能用笔记记吗?”
“好的。”我说。
“这套房子我们是02年下半年买的,当时买房花了56.65万,03年装修,装修了10个月,花了40万。住进去到现在才2年多。” 我算了算,也就是说他们买这套房子加上装修,用了96.65万:“用40万装修?40万可以买到市区里较好的一套小户型房子了。”我笑。
女子连忙说:“我装修的材料全用的是最高档的,估计你也能看出来,我家的木地板是从泰国买回来的,厨房和卫生间全用的是TOTO,还有,仅是花园里的那个葡萄架,就花了1万多元。另外,也许你没有注意到,花园修的那间茶室,进门的台阶,是我老公亲自到青岩古镇费了九牛二虎之力弄来的大青石做成的。” 不知道为什么,我一边听女子的介绍,一边却在庆幸商业银行不是上市公司。姑且认为他们的收入是合法的,舍得用40万来装修一套213平方房子的人,每年单位需要多少钱来支付高管和员工的工资?一般股东能得到多少回报?
“你们能在半个月之内腾出房子吗?”我打断她的话,问。
女子明显的愣了一下:“呵,你没听懂我的意思。”
“你的意思是?”我的确没明白。
“实在不好意思,我这套房子不应该是100万的售价,应该是130万。”女子的声音依然柔和动听。
“130万?”我大吃一惊,头晕。
“你也知道,这几年房价在疯涨,几天一个价,我若按照原价出售就太亏了。不信你可以来打听,前一阵我们这里还卖了一套,每平方比我买的时候差不多贵了1000元。我也不卖高价,就按3600元一个平方卖给你,我家250个平方,售价是90万,再加上40万的装修,一共130万元。”
“250平方?你家不是213个平方吗?”我一时间反应不过来。
女子提醒我:“你忘了我家花园里不是还有两间吗?”
“可那两间是你自己修的啊。”
“对。不过我们已经交了4000元的罚款,再不会被拆了。” 我怎么也没意料到口头协议都谈好了,对方会突然涨价,而且一涨就是30%。好比我填单买股票,单子都输进电脑了,股票却在那一霎涨停了,而且是两个涨停板。
“这样吧,我们商量一下,一会再给你电话。”我脑袋不清醒,只好拖延时间。
家人听说她突然涨价30万,个个都以为是我听错了。
过了一刻钟,我给她电话:“3600元是新房的价格,你不应该用新房价格卖旧房子。”我说,“何况,怎么可以把你自建的房子面积按照商品房售价卖呢?最多,我也按照4000元罚款的数额给你啊。再说,你那40万的装修费里应该包含了自建房的修建和装修在内,怎么可以重复卖给我呢?你的装修无论怎么好,也是用了两年多的,难道一分钱的折扣都不打?”
女子语结,只好说再问问老公,挂了电话。 一会儿她又给我电话,说按照213平方计算,房价应该是76.68万,加上40万的装修和4000元罚款,总价是117万。
我说不行,我可以接受你房子涨价,但装修一定得打五折。这样计算下来,100万卖也并不亏。更何况,40万的装修能提供发票证据吗?
女子开始避重就轻,说她装修是如何的费心,如何的投入心血--她知道我们很欣赏她家的装修。 我笑:“你的意思是,你卖的不仅是房子,包括装修,还要把你的心血转换成价格一道卖给我。你不是在卖二手房,而是在卖全新装修的新房。”
女子无语,最后轻声说道:“你考虑一下吧,少于117万我们就不卖了。”
“好的。”我礼貌的说,“再见。”
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发表于 2006-6-2 09:46
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以下是引用
金银岛岛主在2006-6-1 15:24:31
的发言:
“实在不好意思,我这套房子不应该是100万的售价,应该是130万。”女子的声音依然柔和动听。
呵呵,温柔一刀
谦受益,满招损
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发表于 2006-6-2 11:45
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师父,贵阳均价是多少啊?
好的渔夫知道哪个季节可以捕到鱼
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发表于 2006-6-2 13:41
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只看该作者
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>捕渔人在2006-6-2 11:45:18</I>的发言:</B><BR>师父,贵阳均价是多少啊?
</DIV>
<BR><FONT size=2>下面是《贵阳晚报》报道的关于贵阳房价的文章,统计截至到2005年,今年房价就更高了,一环内的电梯楼,每平方起价4000元以上,若地段好些,起价5000元以上了。</FONT>
<BR>
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发表于 2006-6-2 20:20
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全国各地还没听到那的房没涨的!
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